Vous recherchez un investissement locatif rentable ? Dans ce cas, investir dans une résidence étudiante peut s’avérer être une opportunité pour effectuer un placement immobilier lucratif ! Chaque année, de nombreux étudiants de France rencontrent d’énormes difficultés pour se loger pendant leur année scolaire.
Ainsi, investir dans un logement étudiant, c’est profiter d’un secteur où une forte demande existe, et ce, sur le long terme. Mais alors, à quoi correspond l’investissement dans des résidences étudiantes ? Quels sont les avantages à investir dans un logement étudiant ?
Dans cet article, on vous explique pourquoi investir dans une résidence étudiante constitue un placement opportun dans le marché immobilier actuel, et en plus, découvrez comment investir dans ce type de bien immobilier !
Pourquoi est-ce une bonne opportunité d’investir dans une résidence étudiante ?
Aujourd’hui, de plus en plus d’investisseurs se tournent vers de l’investissement locatif, et pour cause : il existe de belles opportunités pour effectuer des placements rentables dans ce secteur. Parmi ces placements, l’investissement dans les résidences étudiantes est certainement l’un des plus rentables.
L’investissement dans une résidence étudiante : à quoi correspond ce placement immobilier ?
Toute personne ayant été étudiant dans sa vie le sait, il est extrêmement compliqué de trouver un logement dans une ville étudiante. En France, on estime que près de 350 000 logements étudiants sont disponibles (résidences privées et publiques confondues), alors que le nombre d’étudiants est largement supérieur à 2 millions chaque année (avec un pic à 2,97 millions d’étudiants en 2022).
Ainsi, plus d’un étudiant sur trois rencontrent des difficultés pour se loger dans une ville étudiante à chaque rentrée universitaire. Investir dans une résidence étudiante, c’est acquérir un bien immobilier dans l’optique de le louer à des étudiants.
Lorsqu’on parle de résidence étudiante, c’est que ce type de logement destiné aux étudiants comprend la plupart du temps des services annexes (accueil, laverie…) que l’on ne retrouve pas dans des locations « classiques », lesquelles sont situées dans un immeuble possédé par un propriétaire unique ou par un syndic de copropriété.
Les avantages à investir dans une résidence étudiante
Pourquoi investir dans une résidence étudiante ? Plusieurs facteurs rendent cet investissement particulièrement lucratif, tout en étant relativement accessible puisque le prix d’un logement en résidence étudiante est compris entre 60 000 et 160 000 euros.
Pour mieux se rendre compte de l’intérêt de cet investissement locatif, voici les principaux avantages à investir dans une résidence étudiante :
- Très forte demande pour la location de logements étudiants ;
- Marché en plein essor ;
- Belle rentabilité locative (rendement entre 4 et 5 %) ;
- Possibilités de défiscaliser (Pinel, Censi-Bouvard, LMNP) ;
- Investissement durable avec de belles perspectives sur le long terme ;
- Possibilité de gestion locative simplifiée.
Les limites de l’investissement dans une résidence étudiante
Il est très rare de trouver un placement financier parfait. Si les atouts de l’investissement dans un logement pour étudiants sont nombreux, il existe tout de même quelques limites à prendre en compte :
- Une vacance locative importante (bien se référer au contrat avec la société gestionnaire) ;
- Des coûts d’entretien élevés qui sont inhérents à ce type de logement.
Investir dans une résidence étudiante : comment s’y prendre ?
L’investissement dans un logement étudiant est un placement rentable qui profite largement d’un marché en plein essor et d’une forte demande. Toutefois, une question se pose à présent : comment faire pour investir dans une résidence étudiante ? Voici quelques éléments de réponse !
Bien choisir la ville pour investir dans une résidence étudiante
Comme pour n’importe quel achat immobilier, il est très important de bien choisir la ville dans laquelle on souhaite investir dans une résidence étudiante. Bien évidemment, il convient de privilégier ce que l’on appelle une « ville étudiante ». Les métropoles possédant des universités ou des écoles privées (écoles de commerce, écoles d’ingénieurs…) ont un « potentiel étudiant » bien plus important que les autres. Il faut également tenir compte de la nouvelle attractivité des villes moyennes depuis la dernière crise sanitaire.
➡️ Voici les principales villes pour investir dans une résidence étudiante en France :
- Toulouse ;
- Rennes ;
- Montpellier ;
- Lyon ;
- Grenoble ;
- Strasbourg ;
- Reims ;
- Nîmes ;
- Paris-Saclay ;
- Marne-la-Vallée.
Profiter de la fiscalité pour investir dans une résidence étudiante
Lorsque l’on investit dans une résidence étudiante, il est possible de bénéficier d’une fiscalité attractive grâce au statut LMNP (« Location Meublée Non Professionnelle »). Ainsi, il existe 3 dispositifs permettant de défiscaliser grâce à cet investissement locatif :
- Dispositif Censi-Bouvard ;
- Régime Micro-BIC ;
- Loi Pinel.
Confier la gestion locative du logement étudiant à un professionnel
Au-delà des avantages précédemment évoqués, il est un autre point positif à un investissement locatif tel que la location pour étudiant. En effet, s’il est tout à fait possible d’assumer soi-même la gestion locative du bien immobilier en résidence étudiante, l’option de confier celle-ci à un professionnel est aussi intéressante. Le propriétaire gagne en tranquillité d’esprit grâce à ce type de gestion locative, en signant un bail commercial (BC) avec une société gestionnaire spécialisée.